Індійські забудовники незадоволені законопроектом про регуляторі ринку нерухомості

Довгоочікуваний законопроект про регуляторі ринку нерухомості в Індії, спрямований на захист прав покупців і створення більш прозорого процесу будівництва, викликав бурхливе невдоволення серед індійських забудовників

«Уряд намагається взяти на себе роль няньки для покупців будинків», - говорить Кумар Жера (Kumar Gera), керівник Конфедерації Асоціацій забудовників Індії (CREDAI).

Згідно з новими правилами, забудовник повинен буде зареєструвати свій об'єкт нерухомості в регуляторі перш, ніж почне продавати його на ринку, - пише портал про індійську нерухомості Indianrealtynews.com.

Для цього забудовнику необхідно буде надати в регулятор документальний доказ права власності на землю і всі необхідні ліцензії. Після того, як документація буде перевірена, вся інформація про проект буде розміщуватися на вебсайті регулятора, який буде доступний для всіх бажаючих. Регулятор буде також ретельно дослідити рекламні оголошення і агентів нерухомості, щоб не допустити обману покупців неблагонадійними учасниками ринку.

Такий скрупульозний процес перевірки забудовників буде гарантувати законність і життєздатність будівництва, припиняючи на корені поточну практику деяких несумлінних компаній, початківців свої проекти без власності на землю або відповідних дозволів, що призводить до «заморожування» проектів згодом і негативно відбивається на покупцях.

«Запропонований закон захистить покупців нерухомості від шахрайства забудовників», - говорить Аджита Крішнан (Ajit Krishnan), партнер ріелторської компанії Ernst & Young.

Тим не менш, багато індійські девелопери з цим не згодні.

«Цей законопроект був підготовлений з добрими намірами, але без знання нюансів бізнесу», - сказав пан Жера, який також є головою знаходиться в Пуні компанії-забудовника Gera Developers.

Даний законопроект забороняє компанії-забудовнику отримувати аванс від покупців нерухомості перш, ніж буде підписано остаточний договір купівлі-продажу. В даний час будівельники змушують покупців платити 20-30% від вартості нерухомості перш, ніж укладається договір про продаж.

В Індії нерідко спостерігалися випадки, коли куплена квартира відрізнялася від того, що спочатку було обіцяно покупцеві забудовником або ріелтором. «Це хороша ідея укладати договір про купівлю-продаж нерухомості на місці, під час першого внеску, тому це допоможе обом сторонам точно знати, що знаходиться на столі переговорів» - сказав пан. Жера.

Щоб зробити забудовника відповідальним, законопроект пропонує, щоб він надавав банківську гарантію в розмірі 5% від загальної вартості об'єкта будівництва, яка може бути вилучена регулятором, якщо забудовник не завершить проект вчасно або порушить умови, погоджені в договорі купівлі-продажу. У випадку, якщо забудовник буде нездатний здати новобудову вчасно, дрібний орендар зможе отримати від забудовника відшкодування матеріальної шкоди, заподіяної затримкою термінів закінчення будівництва.

Регулятор може прийняти недобудований об'єкт і призначити іншу компанію для завершення будівництва, а 5%-ная банківська гарантія витратиться на відновлення балансу фінансових зобов'язань між забудовником і інвесторами.

«Банківська гарантія збільшить вартість проекту, а умова прийому в неповний проект «абсолютно непрактично», - говорить г-н. Жера.

Важливо відзначити, що законопроект також зобов'язує забудовника мати окремий банківський рахунок по кожному проекту. «Це дозволить запобігти випадкам спекуляції з грошима, отриманими від клієнтів. Однак, в той же час, це не дозволить забудовнику забрати частину свого прибутку до завершення проекту», - зазначив пан Крішнан.